Komplettsanierung aus Polen: Was kostet die Sanierung eines Hauses?

Eine Komplettsanierung ist kein neuer Anstrich und auch kein bisschen Laminat im Wohnzimmer. Wenn wir auf der Baustelle von einer kompletten Sanierung sprechen, geht es ans Eingemachte: Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände, Bäder, Fenster, manchmal Dach und Fassade. Da kommt einiges zusammen.

Und genau deshalb schauen viele Bauherren nach Polen. Bei einem Projekt für 60.000, 80.000 oder 120.000 Euro macht es einen erheblichen Unterschied, wie hoch die Arbeitskosten sind. Eine polnische Baufirma kann interessant sein. Aber nur, wenn vorher klar ist, was gemacht werden soll, wer was übernimmt und was tatsächlich im Angebot enthalten ist.

Was gehört zu einer Komplettsanierung?

Das hängt vom Zustand des Gebäudes ab. Bei einem älteren Einfamilienhaus können fast alle Gewerke betroffen sein. Bei einem Haus aus den 1990er-Jahren sieht die Sache meist anders aus als bei einem Altbau von 1950.

Typische Arbeiten sind:

• Rückbau und Entkernung alter Räume
• Erneuerung der Elektroinstallation
• neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Sanierung von Badezimmer und Küche
• Trockenbau und neue Raumaufteilung
• Putz- und Malerarbeiten
• Estrich und neue Bodenbeläge
• Austausch von Fenstern und Türen
• Dämmung von Dach oder Fassade
• Fassadenarbeiten
• je nach Gebäude auch Dachsanierung

Das ist also eine richtige Baustelle. Und bei solchen Projekten kann ein erfahrener baupartner aus polen besonders interessant sein, weil mehrere Arbeiten durch ein eingespieltes Team koordiniert werden können.

Was kostet eine Komplettsanierung aus Polen?

Eine pauschale Zahl wäre unseriös. Ohne das Gebäude gesehen zu haben, kann niemand vernünftig sagen: „Das kostet 60.000 Euro.“ Trotzdem braucht ein Bauherr eine Größenordnung.

Für eine umfangreiche Sanierung eines Hauses können folgende Bereiche als erste Orientierung dienen. Entscheidend sind immer Zustand, Wohnfläche, Materialstandard und Umfang der Arbeiten.

Wichtig: Das sind keine Festpreise. Wenn Dach, Fenster, Heizung, Elektrik und komplette Haustechnik gleichzeitig erneuert werden müssen, kann es deutlich teurer werden. Bei guter Bausubstanz und vielen Arbeiten im Innenbereich dagegen auch günstiger.

Beispiel: Sanierung eines Hauses mit 120 m²

Nehmen wir ein Einfamilienhaus mit rund 120 m² Wohnfläche. Baujahr 1970 oder 1980. Innen ist vieles noch alt. Elektrik muss teilweise erneuert werden, zwei Bäder werden gemacht, neue Böden kommen rein, Wände werden überarbeitet und einige Räume neu aufgeteilt.

Dann landet man schnell im mittleren fünfstelligen Bereich. Müssen zusätzlich Fenster, Fassade, Dach oder Heiztechnik angefasst werden, kann aus einer 60.000-Euro-Baustelle schnell ein Projekt für 100.000 Euro oder mehr werden.

Das überrascht Bauherren manchmal. Mich nicht. Viele einzelne Positionen wirken zunächst überschaubar. Aber am Ende steht eben nicht nur der Fliesenleger auf der Rechnung. Elektriker, Installateur, Trockenbauer, Maler, Bodenleger, Material, Container, Transport. Kleinvieh macht auf der Baustelle einen ziemlich großen Haufen.

Warum können polnische Firmen günstiger anbieten?

Hier muss man mit einem alten Vorurteil aufräumen. Ein niedrigerer Preis bedeutet nicht automatisch schlechteres Material.

Der wichtigste Unterschied liegt häufig bei den Arbeits- und Betriebskosten. Dazu kommen andere Unternehmensstrukturen. Manche polnische Betriebe arbeiten mit festen Teams, kaufen Material direkt ein und haben weniger Verwaltungskosten.

Bei arbeitsintensiven Projekten fällt das besonders ins Gewicht. Wenn vier oder fünf Leute mehrere Wochen auf einer Baustelle arbeiten, summiert sich jede Arbeitsstunde.

Wo sollte man bei einer Sanierung nicht sparen?

Es gibt Arbeiten, die sieht man nachher nicht mehr. Genau dort wird leider gern gespart.

Abdichtung im Bad ist so ein Beispiel. Elektrik ebenfalls. Oder die Vorbereitung des Untergrunds, bevor Fliesen oder Boden verlegt werden. Wenn dort gepfuscht wird, sieht die Baustelle am Tag der Übergabe vielleicht trotzdem gut aus. Zwei Jahre später kommt die Rechnung.

Ich würde deshalb bei diesen Punkten besonders genau hinschauen:

• Elektroinstallation
• Wasser- und Abwasserleitungen
• Abdichtung von Nassbereichen
• Dachanschlüsse
• Wärmedämmung
• Untergrundvorbereitung
• Fensteranschlüsse und Montage

Eine schöne Wand kann man neu streichen. Eine undichte Dusche hinter frisch verlegten Fliesen ist eine andere Geschichte.

Wie läuft eine Sanierung mit einer Firma aus Polen ab?

Bei größeren Projekten sollte niemand nur ein paar Fotos per WhatsApp schicken und auf einen Festpreis hoffen. Fotos helfen für die erste Einschätzung. Für eine vernünftige Kalkulation braucht die Firma aber Maße, Informationen zum Gebäude und bei einer Komplettsanierung meistens eine Besichtigung.

Der Ablauf sieht im Idealfall so aus:

1. Projekt und gewünschten Umfang beschreiben.
2. Fotos, Pläne und Maße zur Verfügung stellen.
3. Erste Einschätzung durch den Betrieb.
4. Besichtigung und Aufmaß vor Ort.
5. Detailliertes Angebot erstellen lassen.
6. Leistungsumfang, Material und Termine schriftlich festhalten.
7. Erst danach Baustart vereinbaren.

Je größer die Baustelle, desto wichtiger wird die Vorbereitung. Ein Tag Planung kann später eine Woche Ärger sparen. Das ist keine Theorie. Das sieht man auf Baustellen ständig.

Ein Angebot über 70.000 Euro oder fünf einzelne Firmen?

Auch das sollte man durchrechnen. Einzelne Gewerke selbst zu vergeben kann günstiger erscheinen. Dann übernimmt der Bauherr aber einen Teil der Koordination.

Der Elektriker wartet auf den Trockenbauer. Der Fliesenleger braucht einen fertigen Estrich. Der Maler kann nicht anfangen, weil an anderer Stelle noch Leitungen gezogen werden. Wenn einer drei Tage später kommt, verschiebt sich plötzlich der ganze Ablauf.

Ein eingespieltes Team hat deshalb bei einer Komplettsanierung einen echten Vorteil. Nicht zwingend bei jedem Projekt. Aber je mehr Gewerke zusammenkommen, desto wichtiger wird die Koordination.

Was sollte im Angebot stehen?

Ein ordentliches Angebot sollte so konkret sein, dass beide Seiten wissen, was vereinbart wurde. Ich würde mindestens auf folgende Punkte achten:

• genaue Beschreibung der Arbeiten
• Material und Materialqualität
• Arbeitskosten
• Transportkosten
• Entsorgung und Container
• Aufmaß und eventuelle Planungskosten
• Montage
• geplanter Zeitraum
• Zahlungsbedingungen
• Regelung für zusätzliche Arbeiten

Gerade der letzte Punkt ist wichtig. Bei einem Altbau kommt hinter einer Wand manchmal etwas zum Vorschein, womit vorher niemand gerechnet hat. Das passiert. Dann sollte aber klar sein, wie Zusatzarbeiten abgestimmt und berechnet werden.

Mein Fazit als Bauleiter

Bei einer Komplettsanierung kann die Zusammenarbeit mit einer polnischen Baufirma finanziell sehr interessant sein. Vor allem dann, wenn viel Handarbeit anfällt und mehrere Gewerke benötigt werden.

Aber ich würde nie allein nach dem niedrigsten Preis entscheiden. Schauen Sie auf Referenzen, Leistungsumfang und Kommunikation. Lassen Sie größere Projekte vernünftig aufnehmen und vergleichen Sie Angebote Position für Position.

Eine gute Sanierung beginnt nicht mit dem ersten Hammerschlag. Sie beginnt mit einem vernünftigen Plan.